房子并非楼层越高越贵。楼层确实是影响房屋价钱的一个因素，但并不能统一的理解为楼层越高房价越贵，虽然小伙伴们都知道，楼层越高，通风采光更好，更受购房者欢迎，但其中也就会存在一些特殊楼层不受待见，比如顶层的房屋和设备层，价钱大多数不会太高，开发商也比较看重购房者的偏好。
房子不相同楼层定价逻辑
开发商对楼层的定价，来源于两个逻辑。
1、橄榄球价钱体系;
也就是中间楼层价钱高，顶层底层价钱低。
现在我们看到的非常多高层小区，使用的一般都是这类型体系。
2、金字塔价钱体系;
就是中间楼层是均价，越往上面楼层价钱越高，往下楼层越低，价钱越低。
影响房子定价的因素
1、楼龄问題
确切一点说是房屋的产权期限。房子都有“七10年”或“五10年”的产权制约，而对与同一地段的房子来说，倘若房子越新，那么房价自然会高一些。说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了非常多，毕竟使用年限更短，价钱自然也就比其它的低。
2、房屋朝向问題
房屋朝向好坏能同时影响居住着的心情，采光好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要，否则中华人民共和国人普遍喜欢南向的房子呢。理所当然，主活动区(可以是客厅也可以是卧室，看个人活动情形)朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。
3、楼层问題
楼层高低决定了电梯数量等公共配套，会影响房屋的使用面积。除此之外，不相同楼层视野、日照、噪音等情形不相同理所当然不相同楼层的价钱也不同。倘若你要买房，可仔细观察，中间楼层和高低楼层间是存在价差的。
4、装修问題
虽说部分客户喜欢毛坯房，但是带装修的房子卖相也好，并且对与需求装修房的购房者来说，装修精美也同样是一大优势，既可以节约成本，又可以马上入户，即便价钱略高，购房者也就会考虑。
5、税费的高低
二手房交易中，大多数交易税费由购房者承担，因而，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价钱自然高;相反，税费多，成本高，房屋价钱也就会被压低。
