1、纳税人在上一个纳税年度内已缴纳过个人所得税，唯有先缴税，才会存在退税一说。
2、申请退税的房产，必须是纳税人本人或其配偶或夫妻共同购买的中华人民共和国境内的首套住房。
3、首套住房仍在还贷，仍有住房贷款利息支出，才能申报房贷利息专项附加扣除，并在个税汇算清缴时办理房贷退税。
4、纳税人没有申报住房租金专项附加扣除，由于在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。
房贷退税的办理流程是什么
第一步在手机左右载并开启个人所得税APP，进到右下角的个人中心注册并登录，然后在首页县级我要办税，选专项附加扣除填报进到，并选住房贷款利息，选好退税年份，预备产权正明(产权证、房屋买卖合同)、贷款合同(需要贷款合同编号)，填写个人基础信息及贷款信息，提交信息，确定应退税额，最后再绑定个人银行卡，退税的情况下就会直接把钱打到银行卡上。
房贷退税1年能退多少钱
从首次还款当月起，遵循1000元每月的标准实行定额扣除，那么就说每年最多可扣除12000元，退税的额度分以下两种情形计算：
1、上年度实际缴纳个税小于房贷专项扣除金额
房贷退税金额=实际缴纳的个人所得税
2、上年度实际缴纳个税大于房贷专项扣除金额
房贷退税金额=房贷专项扣除金额
大多数情形下，在申请房贷退税后，退税金额在10-三十天到账。
