二手房过户需要的手续：第一步应该签订买卖合同，交付首付款，再由买卖双方到房管局申请房产转移登记，房管局收件后，到有关税局部门交纳各类税费。获得房产估价及税费明细后，双方到房管局审查确定已完税，完成过户领取过户回执。
二手房过户需要的花费：购房款，个人所得税，土地增值税，印花税，契税，营业税，物业管理费和专项修理资金，房屋买卖交易手续费和房屋全部权登记费。
二手房过户后银行多长时间放款给卖家
大多数情形下，过户后需要15-二十天上下，银行才会将还剩房款放款给卖家。主要是由于在房产过户完成后，银行还必须将买家的新房产证实行抵押，抵押办理完成后才可以放款，这一个过程是需要一定的时间和流程的。
二手房过户值得注意哪些事项
1、核实房屋情形
了解房屋的有关情形，包含房屋位置、地址、门牌号，还包含面积、户型、格局、构造、朝向、采光等细节，更包含房屋预留物品、装修情形、物业服务、生活配套、商圈环境等。
2、核实产权是不是清晰以及卖方手续是不是齐全
房产证是房主对房屋享有全部权的惟一凭证，卖方必须是房屋的全部权人。买方可以用查验产权证和产权人身份证明证件（身份证）来核实卖方及房产的信息，确定无误以防止纠纷，对夫妻一共有或多个一共有产权人的房屋，买方应要求在签买卖合同时全部产权人都应到场签字。
3、标明付款方式和付款时间
在购买房屋时，买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定，由于要是出现纠纷，这类型约定在实际中太难取证，理所当然买方签定合同时要用书面形式确定条款，如有问題可走法律途径来维权。
