买房网签没备案的，购房者应该督促开发商在网签合同后一个月内到房管部门登记备案，倘若拒不履行备案义务的，向有关部门投诉维权或人民法院提起诉讼。购房唯有网签而没有备案是无效的，网签并不表示房子就是你的，备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效，取得认可。因而买房以后即便实行了网签，但其实还是有一定的风险，并不表示这个时候就是安全的。
购买商品房要注意怎么回事
1、买房前的预备：购房者在购买自住房屋时，必须按照自身家庭的储蓄、可取得的各种贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。
2、购房评估：买房是一项系统工程，同时无论您是处于投资或自住购房，房子总是一种资产，有保值升值的功能。购房者按照所收集的购房信息，看中了某一处房屋后，必须要对欲购房屋实行实地调查，由于耳听为虚、眼见为实。购房者在观看、考察、选房屋时，务必全方位仔细。
3、开发商资信查询：对与开发商的选同时影响到自己以后的生活，这很至关重要，查询不是漫无目的那样大海捞针，除了房展的楼书、报纸上的广告，除此之外还可以从其它途径调查询问开发商的口碑及项目情形。
4、选定房源：购房者要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情形。除此之外，还是要对户外景观、周边环境、交通条件以及各类公共配套设施的设置等情形实行了解。在实地检查看过程中，购房者没办法调查的情形，或在某些方面存在疑问，购房者还可直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。
5、签订购房合同：购房者在签订合同时，必须要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的每一项条款必须要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的每一项内容要尽最大的努力全方位、更多细节，每一项规定中间要防止相互冲突，签订合同的买卖双方身份、责任要明确;违约责任的约定必须要对等;要慎签霸王合同。购房者倘若对有关知识了解很少，不妨请专业人士陪同签合同。
