已经交付的房子是可以退的，但是需要满足一些条件。从法律角度看，退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商，或将房屋的权利转移给开发商，开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程。之理所当然出现退房，其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同，并且由于某些事由，使买卖合同没办法履行，最后出现退房的结果。
买房退房的理由有哪些
1、擅自变更规划设计。
一般购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计以前，必须经业主同意，不然未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋构造、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
2、开发商“五证不全”。
不少开发商在没有获得五证的情形下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房售卖(预售)许可证》，开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可，不然会视为违法操作，购房者在这类型情形下签订的合同也属无效合同，这类型情形购房者也可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。
3、没办法正常办理或延迟办理房屋产权证。
现在，房屋产权证一般都由开发商统一代办，但若为开发商原因，购房者在合同约定的期限内没办法得道房屋产权证，可以按约定要求退房;或按《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋全部权登记的期限届满后超过1年，因为开发商的原因，影响购房者没办法办理房屋全部权登记的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
4、延期交房催告后仍不交房。
因为不少开发商资金紧张，延期交房的情形时有发生，一般开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。
5、房屋面积误差超3%。
在房屋正式交房后或办理产权正明时，购房者可以用测绘部门对房屋面积实行实际测量，依据《商品房售卖管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
6、质量问題影响使用。
房子做为一种特殊的商品，在交付时也应该经由专业的工程质量监督单位对房屋质量实行核验，若因房屋主体构造质量不合格不能交付使用，且严重影响正常居住使用的，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若已此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量实行检查，并出具质量不合格正明。
