按照规定，预售房是可以实行拍卖的，但是需要满足一定的条件才行，委托人全部或依法可以处置的物品或财产权利。因而，只要您能出具可以正明对该房产拥有全部权或处置权的文件，都可以拿出来委托拍卖公司实行公开拍卖。
按照规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法规说到应该登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人签订买卖房屋或其它不动产物权的协议，为确保以后实现物权，遵循约定可向登记机构申请预告登记。
因而，您的房产拿出来实行公开拍卖或变卖，是拥有一定的瑕疵。在委托拍卖时，要做为瑕疵告知拍卖人，拍卖人再如实告之竞买人。这样在程序上都合理、合法。但因有此瑕疵存在，在一定程度上会影响您处置该房产的价钱。
房产拍卖的注意什么事项
1、注意选房地产拍卖机构。了解该房产的拍卖机构是不是拥有拍卖的专业资质，以及能否保障产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天，房地产机构做为买卖双方的中介人，其专业资质和所供给的服务质量显得尤为至关重要。
2、了解所竞买房产的权属状况。要确定所竞买的房产拥有完全产权，且具备房地产转让的每一项条件，以便产权顺利过户。
3、了解房屋的面积、构造、配套设施、周围环境。竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是不是符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是不是齐全，房屋构造、外观质量有无问題，物业管理水平及周围环境、交通条件是不是理想。
4、了解拍卖机构能否供给按揭贷款服务。倘若买受人没办法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。
