房贷在还款前期还的并不都是利息，而是本金连同利息一块还。只然而不管是等额本息还款法，还是等额本金还款法，在还款前期利息在月还款额中的占比要比本金占比更大一些。
因而提倡小伙伴们若是有预先还款打算，最好选在还款中前期实行。
一般房贷若抉择等额本息还款法，在贷款金额、贷款利率、贷款期限等因素相似的前提下，整体还贷期间要还的总利息将多于抉择等额本金还款法的房贷。
而房贷实行预先还款，若预先一次性还清，利息只计算到还清当天为止;若预先部分还款，后续将不再按贷款总额计算利息，而是按还剩本金从新计算利息。
怎么优化房贷还款方案
那么怎么优化房贷还款方案，降低前几年的利息支付，加速本金还款呢?下面即是几种优化方案：
1、提升首付比例
借款人在购房时可以尽力提升首付比例，这样的话就能下降贷款金额，降低贷款期限，进而降低利息的支付。
2、加快还款速度
借款人可以适度减少贷款期限，或在还款时适度加大每月还款额度，进而减少还款周期，降低利息的支付。
3、抉择合适的还款方式
像前面提到的，等额本金是一种较优的还款方式，能在前几年的还款中降低支付利息，加速本金还款。
4、灵活应对经济变化
借款人在还款时应当灵活应对经济变化。例如在收入稳定后，可以适度加大还款额度，预先还清房贷。
总之，在实行房贷还款时，需要对不相同还款方式的利弊实行更多细节了解，并抉择一种最符合自己的方式实行还款，以降低前几年的利息支付，加速本金还款。
