客观来讲，房贷利率会不会涨最终取决于房地产行业景气度，房地产过热那么就不排除会涨，添加资金成本，抑止投资。房地产不景气那么不但不会涨还有可能出现下跌，下降资金成本，鼓励投资。房地产行业显著的不景气，有关利率也同样是一降再降，当房地产总体形势未发生显著扭转向好时，利率总体趋势预计不会发生很大变化。
房贷利率怎么下降
1、预先还贷/部分预先还贷
若是你手里资金充裕，又没有好的投资渠道，这类型方式最直接有效，但门槛较高，符合人群有限。
2、优化个人资质
房抵贷利率的高低与借款人的资质有非常大联系。一般在银行申请贷款时，银行都会查询借款人征信，看看有没有逾期记录。若是借款人资质良好，银行在贷款利率上都会供给一定的优惠。但若是借款人资质较差，逾期行为较多，银行可能不会同意你的贷款申请，即便同意，也就会提升贷款利率平衡自己的放贷风险。
3、供给更多的资产正明
在申请房抵贷时，若是借款人可以供给更多的资产正明，比如第二套房屋有关正明、车辆有关正明，让贷款机构相信借款人是有定期还款的能力，那么无疑是给贷款机构吃了一颗定心丸，受到贷款机构的欢迎，这样要到手更低的利率也同样是非常简单的事情。
4、商转公/组合贷
这类型方式被官方认可，但只符合部分城市，商转公和组合贷的问题也是有非常多人关注。
5、转房屋抵押贷款利率
房屋抵押贷款可以有一次抵押和二次抵押，而且适合条件的还可以办理经营贷。
注意：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股。
倘若你的房子值100万，而还剩房贷唯有50万，那么可以申请二次抵押贷款，部分银行的二抵贷款利率也相对较低，若是能申请到再贷款50万，那这样即可自由支配资金，合理合规的下降利息。
5、带抵押过户
济南首次提出了带押过户法规。对与存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷即可完成过户、抵押、发放新的贷款，提升交易质量，下降交易成本。这类型方式主要针对二手房市场，下降二手房买卖中的风险。
