契税是买方交，按照契税的定义可知，不动产的产权转移由承受方实行缴纳。契税，是以全部权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包含：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或纳税人获得其它拥有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。
首套房契税是怎么计算的
1、购买房屋主体需要供给无房正明，而且在没有房贷记录的情况下才能享受到首套房购房以及契税优惠。
2、同时，个人购买普通住房是家庭惟一住房的，契税减半购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算;所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%;所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%;二套房无论面积以下的都按4%收取契税。
3、当然，各个地方区税率不相同，具体你的情形可以询问当地有关部门。
4、购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠法规的，首套房就指的是你购买仅具有一套住房，中华人民共和国银行规定我国居民购买第一套住房可以享有按揭贷款利率优惠。
首套房契税办理流程
1、对号入座，开具查挡正明
开具了查挡正明，才能对号入座，了解自己该交的税率。
2、备齐资料
购房者去纳税时，需要备齐购房合同、查挡正明、身份证明证件（身份证）、户籍本原件及复印件共五种材料。
3、提交纳税申报
备齐资料以后，下一步就是向相应的税局办理纳税申报了。带上资料，具体去哪里缴税，文章下面另有介绍。较后填写诚信保障书。
4、检测纳税一般信息
税局对纳税人要缴纳的款项实行信息录入，随后会打印出一份《房地产交易纳税申报审核表》。购房者去缴税时，必须要确定好表中的内容正确，再签字盖章。
5、缴费
签好字后，就实行较后一步了——缴费。持签字盖章好的《房地产交易纳税申报审核表》到相应的收费柜台缴纳花费，就可以了。
