没交物业费被停水停电不合法。依据是物业管理公司擅自对业主停电停水的,是违法行为。公共服务是强制缔约性质,只要没有欠费,就是供电公司与自来水公司也无权停供,而物业公司更没有权利擅自停水。
哪些情形可以拒交物业费
1、开发商尚未交房的;
2、物业公司未履行物业合同服务责任的;
3、物业公司供给的服务质量达不到物业合同约定标准的;
4、物业公司没有物价管理部门每一项审批文件的;
5、物业公司擅自添加收费项目、扩大收费范围、提升收费标准的。
物业费没交被起诉的后果是什么
业主无正当理由拒交物业费的,将因而向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。
按照《物业管理条例》的规定,业主应该按照物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会存在权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可向人民法院起诉。
对此,最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经遵循合同约定以及有关规定供给服务,业主仅以未享受或无需接受有关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因而,业主无正当理由拒交物业费的,将因而向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。