若原户主迟迟不愿迁出户籍，可以用以下方法解决：
1、变更户主
买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户籍;然后将户籍簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户口依然保留，但不再是户主，变成挂靠户。
2、户籍迁到社区集体户上
原业主凭户籍簿和房屋买卖合同，申请将户籍迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，由于公安机关还不能强制迁移户籍。
3、起诉赔偿违约金
若是购房者就卖方不迁户籍的理由将卖家告上法院，法院对户籍问题大多数采取的是既不受理也不判决的态度，理所当然购房者非常难通过法律手段维护自己的权益。但是购房者可以用卖方违约的理由起诉原房主赔偿违约金。
怎么预防原户主迟迟不愿迁出户籍
1、户口核查
在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署实行核实。有的出售方承诺没有户籍，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以避免有其它人的户籍仍未迁走。
2、明确户籍迁出时间和违约责任
核实结果说明有户籍的，应在房屋买卖合同中设定户籍迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。
3、户籍迁不出则解约
对与以迁入户籍做为主要购房目的的买房人，能在合同的《补冲协议》中约定“若出售方因特殊原因影响最终不能将户籍迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，已此来确保购房者的权益。
买二手房注意事项
1、确定好卖方的身份，防止出现假造房主身份证明证件（身份证）和房屋产权证的欺诈行为。
2、检查看房屋有没有房屋一共有权人，若是有需要供给一共有人的身份证明证件（身份证）。
3、若是所购房屋实行抵押贷款时，对房屋实行评估，签约过程中不能以口头约定代之。
4、购房款分两次支付安全，这样的话就能更好的规避风险。至关重要的一点是必须要将物业费等平时花费要结清，防止出现本人支付的情形。
5、合同要注明违约金的比例条款。
