房子得房率没有明确的法规规定，但是有一个计算公式：得房率=(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)/(套内建筑面积+公摊面积)。按照这一个公式计算，不相同类型住宅的得房率不相同，一般情形下，高层住宅的得房率至少要求，多层住宅的得房率较高。多层得房率大多数在75%-80%，高层得房率大多数在70%-75%。
得房率的影响因素
1、房型构造(几梯几户)
影响得房率的最直接的因素就是公摊面积。比如说一梯多户与一梯二户的公用面积相差不了多少，但是随着户数和总套内建筑面积添加，则每户需要分摊的公用面积将减小。
2、楼盘造型
大多数来说高层的得房率至少要求，小高层占中等，而多层得房率较高。
3、物业类型
板式得房率最高，叠式得房率占中等，点式得房率则较低。
4、公共活动位置大小
高档物业大多数会建造高挑大堂、宽敞电梯、室内车库、花园等等，这些都会影响到公摊面积，因而得房率相对较低。
5、何种面积不算做公摊面积
会所、私人车库等独立使用功能的空间;警卫室、管理用房、设备房;售楼部门自营、自用的房屋等。
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