阳台改卧室出租违规，由于在商品房屋租赁管理办法当中是有明确规定的，全部的出租居住的房屋是不能分隔搭建然后实行出租的，不然那么就是违法行为。在平时生活当中，若是发觉有这样子的行为存在，那么是可直接举报的，当然小伙伴们在租房的情况下也不要去租这类型类型的房子，由于这类型房子确实有一定的安全隐患，租的人比较的多，自己的隐私也没有办法得道保障。
房屋出租值得注意哪些问题?
若是是受房屋全部人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应出具房主的书面委托书。若是是转租，则应该事先征得房主的书面同意，不然，非房屋全部权人签订的合同即为无效，没办法受到法律保障。若将已购公房出租，且未办理产权证，房主可以从单位开具有关正明。
同时，因为购房时未缴纳土地出让金，因而应将租金中包含的土地收益上缴。但现在按有关规定，短暂仍是按私房出租。房屋出租人应办理《房屋租赁许可证》。唯有在获得房屋租赁许可证，并交纳契税以后，其出租行为才是合法的。做为拥有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件。若是未履行这一法定程序，该合同即被视为无效，其内容不受法律保障。
出租房子需要供给房产证吗?
出租房子需要供给房产证。除此之外按照法规说到，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应该到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。
房屋出租需要交税吗?
出租房屋需要交税。由于出租房屋属于租赁业务，需要适合法规办理有关手续，需要交税。大多数按照出租房屋月租金收入的5%-20%缴纳个人所得税及其它税费。比如说房产税、城镇土地使用税、营业税、城市建设维护税、印花税以及个人所得税等。
