房屋一共有人析产可以采取小伙伴们一共有的方式或小伙伴们竞买的方式，在分割房屋时大限度的保障房屋的整个性、尽大可能不损害房屋现有的价值，可以一人独有但应给他人金钱或其它方式的补偿，也可以出卖该房，小伙伴们共同分得价款。析产指的是财产一共有人通过协议的方式，按照一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各一共有人全部。
析产大多数发生在小伙伴们庭分家或夫妻离婚时对财产的处理中，一共有房屋析产的具体流程是下面这些：
1、到公证处办理析产公证;
2、办理抵押权银行规定的事项;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、到房管局办理离婚析产登记手续，并缴交登记费;
5、领取新房产证和他项权证。
离婚房屋析产怎么办过户
1、离婚夫妻双方就财产达成协议到民政部门办理即可了，但是必须要立刻办理房产过户手续。房产过户手续即办理买卖过户，即遵循正常买卖程序办理。
2、房产证和身份证明证件（身份证）明及复印件、协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议。法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
3、离婚时离婚协议书可以签订，然而务必要到民政局盖公章，或直接申请法院判决。若是是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得道场签字。
4、离婚房产过户办理流程: 双方就财产达成协议到民政部门办理即可了，但必须要立刻办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即遵循正常买卖程序办理，一周上下时间就可以了。
5、对与离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不用办理多少手续，只要遵循房管局有关规定办理离婚析产登记。
