30岁房贷是可以办30年的，大多数贷款人的年龄和贷款的年限相加最多不能超过退休的年龄，30岁还是可以贷满30年的。然而贷款买房不仅仅是和年龄有联系，个人的收入能力、工作类型、征信水平都是决定的因素。
哪些因素会影响贷款年限
1、楼市调控法规
个别城市的楼市调控法规关系到到贷款年限，比如按照北京楼市，个人住房贷款(含住房公积金贷款)最长年限为25年;个人购买商办类项目的房子，不能申请商业贷款。这样就意味着之后在北京买普通住宅再也没有贷款30年一说，买商住房就需要付全款。
2、房产性质
不相同性质的房产，贷款的最长年限不相同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限也是有所不相同。普通住宅最长贷款年限为30年;商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。
3、贷款人年龄
在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是至关重要的审核因素。按规定，年满十八周岁(男性最高六十岁，女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。大多数来讲，贷款期限与借款人年龄之和不允许超过65岁(或70岁)，不相同地方不相同银行的规定略有不相同。在公积金贷款方面，公积金贷款最长年限不允许超过借款人退休后5年。举个例子，小A，男，在六十岁时退休，除各个地方规定的最长贷款年限外，小A贷款期限与借款人年龄之和不能超过65岁。
4、贷款人的还款能力
在贷款买房时，银行会让购房人供给收入正明。收入正明能直接反应借款人的还款能力，收入正明是银行决定是不是批贷的主要参考内容之一。一般情形，银行会要求借款人收入正明上的月收入是其月还款和其它负债之和的两倍以上。大多数情形下，高收入人群，银行可能会提倡贷款年限相对短些;若是借款人收入情形相对较差，银行会提倡贷款年限相对长一些。
5、房屋年龄
在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，大多数情形下，房龄越老，贷款年限就越短。由于二手房是遵循评估价来计算贷款额的，评估价而是按照那个时候的市场情形，通过专业的评估机构对房产价值实行评估而计算出来的。大多数房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额大多数会随着房龄增大而相对下降，贷款年限也同样是如此。
