大多数来说，抵押的房产不相同，房屋抵押贷款额度是不同的。一般商品房抵押可以到达70%，商铺写字楼抵押可以到达60%，工业厂房抵押可以到达50%。在确定抵押贷款额度以前，第一要对房屋价钱实行评估，由专业评估公司实行。
影响评估值的因素有非常多，如地段、年限、面积、新旧程度等。评估价有了以后，银行大多数会遵循评估价做七成按揭，也就是你家最高贷款额度是七成。银行更看重房子的房龄。比如中华人民共和国银行规定，70%的评估值在3年以下，60%的评估值在3-5年以下，50%的评估值在5-10年以下，40%的评估值在10-15年以下。
房产抵押贷款需要夫妻共同签字吗
房产抵押贷款是不是需要夫妻共同签字，视情形而定：
1、抵押贷款时，若是房产是夫妻双方的共同财产，将夫妻一共有的财产实行抵押就一定要经过夫妻共同签字才行;房屋属于夫妻双方共同财产的，夫妻双方拥有同等的处分权，任何一方都不能表示另外一方的意见而擅作主张。
2、若是房产仅仅是夫妻一方的个人财产，那么抵押贷款时只要要房屋全部权人签字就可以了。
办理房屋抵押贷款要注意些什么
1、房产抵押需要是借款人名义的房产，若是有第三人一共有，则在抵押时必须出具一共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在供给的婚姻联系正明书中，有离婚情形的，需要提交离婚协议书或法院判决书，若是离婚后单身，则需要供给离婚后未再婚正明。
3、需要明确贷款用途。抵押贷款大多数用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，若是消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因而消费者要注意法规风险。
4、没有还清贷款的房子，是没办法申请抵押贷款的。若是房子还处在按揭状况中，该房的抵押权其实就在银行手中。尽管借款人具有使用权，但是不有着完全产权，理所当然不能再次申请抵押。
贷款额度 房产抵押贷款
