刚需指的是“刚性需要”，指年轻人若是要在都市扎根立足，必须购买的人生第一套住房。刚需并非质量差，而是应该满足各方面条件。因为刚需解决的是根本居住问题，因而说出于下降购房门槛进而扩大市场，不少楼盘都会抉择建立在位置较偏远的地方，并且对与房屋的质量也不注重。
购买刚需房要注意些什么有哪些
1、正确估量个人资产及家庭可支配收入
买房要按照需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包含利息收入及各类货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的平时开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的准备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保障购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。
2、抉择适宜的房价和房屋面积
在对个人资产做完认真估量后，就必须要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在，市场上可以给抉择的商品房众多，房价一般相差悬殊，众多的因素使消费者感到无从入手、非常难判别。其实，房价的制定是有一定规律的，它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、售卖等有关花费。但房价的最终成因，还是要回归到市场的认同度，理所当然购房消费者可以按照实际购买力充分参照房价的费用和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。购房人在选择择了符合自己消费水平的房子后，就必须要着重考量房间的面积、户型等因素。
3、算清购房时的每一项税费
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较至关重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当至关重要的位置，因而了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必需要。提倡购房者在计算个人住房贷款时，同时计算有关的税费支出。
4、仔细考量物业管理花费
物业管理费指的是物业管理公司因供给管理及服务向业主或使用人收取的花费。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，一般遵循不相同挡次按照住房的建筑面积以每平方米收取。商品房要是售出以后，购房人就必须要开始负荷一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支若是未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。与其它花费不相同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，理所当然需要购房人在购买前了解清楚不相同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
5、做好装修及修理花费预算
装修花费应与首期款一块考虑，仔细算计，同时应预先考虑适度的房屋修理款项。必须的生活设施还必须一些初装花费，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。除此之外，购置适度的家具、电器、装潢也同样是新居预算所必须考虑的。
6、要算清自己可动用的资金
要算清自己可动用的资金有多少，是不是足够支付房款和平时生活所需。按揭购房首期款一般要占到房价的20%至30%，是购房时必须支付的花费。
