二手房满五惟一意思是这套房子已经满5年，并且是房主名下惟一的房产。通常在租房信息或是买房信息上，能够看到满五惟一的标明，主要是满五惟一的房子，税费可以少交。比如房产税、增值税、个税，在满足条件的情形下都是免征收的，对与买房者和卖房者来说可以省一大笔花费。对与首套房的购买者大多数要缴纳契税，印花税，工本费，登记费，房屋测量费等等，除此之外买卖二手房的首付比例正常是30%，二套房的话首付比例是40%。
买二手房交易流程
1、信息核对：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整个现状及产权状态，要求卖方供给合法的证件。
2、签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状态及成交价钱、房屋交付时间等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查：买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。
4、立契：房地产交易管理部门按照交易房屋的产权状态和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要按照交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用于房与其它商品房的税费构成是不同的。90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;增值税约4.76%，证过2年可减免;个人所得税1%，证过5年且是业主仅有住房可减免。
6、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证部门申领新的产权证。
