出现集中预先还房贷的原因有：减轻月供压力、节约利息成本、房贷利率下行、投资收益率不理想、法规变化、存量房贷利率高、希望早日拿回房屋产权，具体来看就是：
1、减轻月供压力
对与非常多购房者来说，每一个月要支付的房贷是一笔不小的开支，占据了他们收入的非常大一部分。若是能够预先还清或部分还清房贷，即可下降月供金额，进而减轻经济负荷，提升生活品质。
2、节约利息成本
贷款的利息成本是一笔不小的开支，特别是对与长时间贷款的人来说。若是购房者能够预先还贷，即可节约大量的利息成本，进而下降总体的财务成本。并且，在央行不断下调贷款基准利率的背景下，预先还贷可以帮助他们锁定较低的贷款利率，防止未来利率升高带来的还贷压力。
3、房贷利率下行
因为国家法规的调控和市场竞争的影响，近几年来，房贷利率呈现下行趋势。这意味着，若是购房者在以前以较高的利率实行了房贷，那么他们可以抉择预先还清原有的房贷，然后再以较低的利率从新实行房贷。这样的话就能下降借款成本，添加资金使用效率。
4、投资收益率不理想
对与一些有闲置资金的购房者来说，他们可能会考虑将资金用于其它投资渠道，比如股票、基金、理财等。不过，在当前的经济环境中，这些投资渠道的收益率并不稳定或不高。相对之下，预先还清或部分还清房贷可以视为一种稳定且高效的投资方式，由于它相当是以原有的房贷利率做为收益率实行投资，而且没有风险。
5、法规变化
房地产市场的法规调整频繁，特别是在贷款法规方面。一些购房者可能会由于法规变化的不确定性，抉择预先还贷，以下降风险。
6、存量房贷利率高
因为历史原因，一些早期购买住房的人的利率一般相对高。这些人若是想要下降自己的借款成本，就需要通过预先还清或部分还清房贷的方式，来降低利息支出。同时，他们也可以考虑通过转换贷款方式或转换贷款银行，来获取更低的房贷利率。
7、希望早日拿回房屋产权
在我国，购买住房的人唯有在还清房贷后，才能到手房屋的产权证。这意味着，在还款期间，房屋的产权属于银行，而不是购房者。这样对于一些重视房屋产权的购房者来说，是一种心理上的压力。他们希望能够早日具有自己的房屋产权，进而更加安心和自由地使用和处置自己的房屋。
一次性还清房贷注意事项?
一次性还清房贷值得注意有没有违约金、考虑自身财务状态、确定贷款合同的内容、看看是否适合条件、预先向银行申请、询问要带的资料、撤销抵押登记与取回有关证件，具体是下面这些：
1、有没有违约金
在预先偿还商业贷款的情况下，会在一定程度上损害银行的利益，理所当然部分银行会收取预先还款的违约金，部分银行会规定客户在正常还房贷满1年之后再去预先还款就没有违约金，理所当然客户在一次性还清房贷的情况下可以注意银行有没有这笔花费。
2、考虑自身财务状态
客户在一次性结清房贷的情况下，也是要充分认识到自己的财务状态，看看自己是够有足够的经济能力偿还房贷本金、利息以及违约金，同时在偿还房贷之后是否还有足够应对生活开支的资金，防止自己陷入财务困境。
3、确定贷款合同的内容
需要核实下合约中有没有关于预先还清的内容，大多数情形下，这部分的内容就会写清还清的条件。由于还清行为是违约的，理所当然客户预先对这些内容有了解的话，可以针对性的做出应对办法，维护好自己的合法权益。
4、看看是否适合条件
客户不能随便结清房贷，大多数来说想要取得预先还款资格需要客户按规定还款三到6个月以上、没有不良的记录，具体客户需要询问原来的贷款银行，然后再对照自己的实际情形来判断。
5、预先向银行申请
将房贷一次性还清并非带好钱即可办理业务，客户需要预先向银行提出申请，大多数来说需要预先十天到三十天提出申请，若是碰到银行业务办理比较忙的情况下，可能还是要预先更多时间申请，在申请之后等银行的通知才能还款。
6、询问要带的资料
在预先还款的情况下，客户需要预先询问银行需要带好哪些资料，大多数需要带上身份文件、贷款的合约、还款的记录、购房的合同或产权复印件而且需要客户亲自到场，客户可以预先询问银行做好充分的了解。
7、撤销抵押登记
不管是在合同期内还完贷款的，还是预先还款的，在还贷完成以后都不要忘记办理撤销抵押登记。没有撤销抵押登记的，那么房子的产权就会有一些问题，可能还不能说是属于客户个人的。
8、取回有关证件
在预先结清房贷之后，客户需要立刻联络当初的贷款银行取回有关的证件，比较至关重要的有房产证，在银行确定客户已经结清贷款之后，会将房产证原件归还。
在客户办理一次性偿还房贷业务的情况下，出于维护自身的权益就需要特别注意以上这八个方面。
