房贷利率降了以前贷的未必会降的。若是用户在办理以前的贷款时抉择的是固定利率，那么房贷降息是不会对以前的贷款利息产生影响的。这类型情形房贷降息，以前的贷款是不会降息的。若是以前的贷款抉择了浮动利率，那么房贷降息后，以前的贷款也同样是有机会降息的，然而不会马上降息。由于房贷的利率1年只调整一次，从新定价日默认是每年的1月1日，若是上1年的房贷利率下调了，需要到下1年才能享受到房贷利率下调的好处，下调的力度按上1年的贷款市场报价利率的累计下调力度计算。
还房贷逾期了怎么办
1、延长贷款期限
如不能遵循原还款计划按期还房贷，可向银行提出延长贷款期限的申请。对与延期的时间，银行也是有规定：短期贷款延期不允许超过原贷款期限，而中期贷款延期不允许超过原贷款期限的一半，长时间贷款延期而是最长不允许超过3年。
2、申请还款展期
若是购房者因变故没办法按时偿还房贷，可以预先三十天向贷款行申请贷款展期，经过银行查实无误后，会适度延长房贷期限，并下降月供。现在已有非常多银行房贷都可以申请，在借款人没办法还款时，可短暂向银行表明情形并申请还款展期。展期的时长可以由借款人自行制定，但是有一个最长时间限的制约，而且展期一般也只能申请一两次。
3、寻求亲朋好友的帮助
在实在没办法偿还房贷的情形下，可以找亲友帮忙，短暂解决下困境，尽力不要出现房贷断供。若是出现长期断供，房屋很有可能会被拍卖。
