商贷借款人在后第二年预先还房贷划得来。由于大部分银行1年内还清欠款也同样是有违约金，但过了1年后要不并没有要不合同违约金比较低，其实就是借款第二年内还贷比较符合。商贷，毕竟是等额本息贷款30年，其特点就是早期每月还款额度中贷款利息占有率是超过还贷本金，倘若还贷早已有十分年限了，就不符合预先还贷了，因为贷款利息早已还清非常大比例，就没有多大意义了，因而商贷前提下，还款满1年后，若是有闲钱大多数是越快还越有益。超过5年，也就不再提议预先还贷了，由于这期内贷款利息还得太多了，再还得话也不合适了。
法规说到：《中国民法典》第六百七十五条，贷款人理应遵循合同约定期限退还贷款。对贷款期限未约定或是承诺不具体，按照公司法第五百一十条规定仍没办法确定的，贷款人随时都可以退还款人能够催告函贷款人在有效时间内退还。
商贷的贷款还款方式有什么
1、等额本息还款：指借款人在期限内每月以相似额度均匀还款贷款本金。
2、等额本金还款：指借款人在期限内每月等额本息还款贷款本息，银行贷款利息随本钱逐月降低。
3、先息后本贷款法(又被叫作期终偿还法)，指贷款人在银行贷款到期日结清贷款本金，每月还款贷款利息。
4、等比累进税还款法：贷款人在每一个时间范围以一定比例累进税金额(分期付款还款额度)偿还借款，在其中每一个时间范围偿还金额包含该时间范围应还款利息和本钱，按还贷间距逐期偿还，借款人在截至日期前全部结清利息。
5、等额本息累进税还款法：与等比累进税还款法相近，不相同点便是把于每一个时间范围到期还款的“固定比例”改成“固额”。
6、组成还款法：是一种将贷款本息按段还款，依据资产的具体损耗时间算利息的贷款还款方式。
商业服务房贷还款完成后还是要做什么
一、与贷款机构一块办理房产抵押权的注销登记。
二、向银行申请办理相对应保险花费的退回证件。
三、向房地产商申请办理保障金的退回证件。
四、办完质押权注销登记后，把银行原件及复印件、房屋他项权证等交到贷款人。
