1、产权年限短
公寓大多数都是建在商业用地或工业用地上，理所当然公寓房的产权年限大多为50年或40年。但是普通商品房的产权年限大多为70年，由此可见公寓房的产权年限比普通住宅的产权年限要短。
2、落户成难题
部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不相符合落户的规定，因而不能落户。
3、税费高转手难
购买和出租公寓交纳的税费都要比普通商品房高，按照我国的有关法规，普通商品房二手交易时可免收土地增值税，但是商用公寓交易时不能免收。不但不能免交土地增值税，还需交纳增值税、每一项税费加起来一般到达房屋交易总价的10%至14%，因而转手难。
4、居住的人多
公寓大多是小户型，理所当然梯户比一般是两梯十户，甚至说更多，居住的人员不但多并且杂乱，因而生活的安全系数和私密性都没办法得道非常好地确保。
5、居住成本高
公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，理所当然购买公寓房的居住成本相对高。
6、通风不佳
公寓房往往出于安全考虑，大多数都是不通风的。因为户型小的原因，因而公寓房的厨房大多数为开放式，自然就容易产生油烟味，除此之外还有存在暗卫的可能，这样一来，长久居住的话就会受到异味的困恼。
公寓买卖过户流程是什么
1、买卖双方签订买卖合同：大多数买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情形及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。
2、接受房地产买卖管理部门的检测：当买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产实行评价。
3、立契过户：有关房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证明证件（身份证）或有用身份证明证件（身份证）实;房子权一共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
4、办理产权过户手续：当双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。
