二手房过户了不能退，由于在房屋办理过户登记后，房屋的全部权已经实行转移，除非双方达成了协议，不然没办法实行退房。当然，若是卖方故意隐瞒了房屋质量瑕疵，那么其应该承担赔偿责任，但对与卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。
二手房过户花费大约多少
1、增值税：过户时间不足2年的住房对外售卖的，遵循5%的征收率全额缴纳增值税。
2、契税：法规规定，住宅90平以下1%，住宅90-144为1.5%，其余的无论是住宅还是非住宅都是3%。
3、个人所得税：房产证颁发5年以内售卖，按售卖价1%征收所得税（有的地方按售卖价与原售卖价差价20%征收所得税，也是有上两种情形2选1的），房产证颁发5年之后售卖，如能正明卖家卖的是家庭居住生活惟一用房的，可免征所得税。
4、印花税：住宅90平米以下免征，其它按售卖价0.05%征收。
5、评估费：过户如不用套按揭，应当不会需要评估。评估费大多数5‰以内。具体费率地方不相同有所不相同。
6、中介费：独立过户可以不用中介费。如买卖房子一定要关系到中介，中介费大多数为0.5-2.5%。
7、房改房土地出让金：遵循当地法规缴纳，各个地方法规对此有所不相同。
二手房过户要注意些什么有哪些
1、核实产权是不是清晰
卖方必须是房屋的全部人，通过查验产权证和产权人身份证明证件（身份证）核实，确定无误就可以了。唯有做到这一点，你才能避免无效买卖合同的出现或合同诈骗案情形的发生。不然，纠纷在所难免。
2、注意房款交付时间
尽力将房款的给付放在产权过户以后再实行，可以用提存的方式办理房款的给付，以尽力下降风险。买卖双方必须要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定缴纳各类交易花费，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。
3、了解房产有关花费的缴纳情形
务必了解核实其它诸如公共修理基金、物业费等花费的缴纳和结清情形，以及落实过户等有关手续，以确定是不是对之后生活起居带来影响。
4、算清过户需交的花费并明确买方的人数
买方应确定过户后产权证上登记的权属人，防止签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
