认房不认贷指的是无论购房者有没有贷款记录，只要购房者正明其名下无房，其即可遵循首套房认定;若是购房者名下已经有一套房，则不管是不是贷款，贷款有无还清，再买房，都遵循二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
认房不认贷的好处
1、下降买房的门槛
认房不认贷指的是在房地产购房法规中，不考虑购房者的贷款记录，而只以购房者名下房产数量来定义首套房，若是购房者名下没有任何房产，不管其有没有过贷款记录，只要能正明名下无房，即可遵循首套房认定来享受有关法规优惠。
由此可见这一天法规会鼓励一些客户购房，比如说有改善需要的客户，在将自己名下其它的房子卖掉之后，再去贷款买房仍可以享受首套房的贷款法规，下降了买房的门槛。
2、下降了首付比例
若是客户适合认房不认贷的要求，那么在贷款的情况下可以遵循首套房的首付比例来购房，比如说申请的是商业贷款，首套房的首付比例为30%，若是不是首套房，那么去申请贷款就必须要到达50%，这会直接添加客户的债务压力。
若是客户申请的公积金贷款，首套房的首付比例还能够下降至20%，对与一些筹集首付有压力的客户来说，能够有效降低前期的压力。
3、可以用较低的贷款利率
对与适合认房不认贷要求的客户来说，在申请贷款买房的情况下还可以享受到较低的房贷利率，大多数来说，由于房贷金额多整个期限长的原因，客户申请贷款买房若是能享受到下降的房贷利率，还是可以给自己节约比较多的贷款利息的。
