预先还房贷偿还的是贷款本息，而非贷款利率。预先还房贷分两种状态，一种为全部预先还贷，另外一种是预先结清。全部预先还贷就指的是一次性还清住房贷款利息。全部预先还贷之后，利率计算截止于结清金融机构利息的当日。预先结清是一只偿还贷款的一部分利息，也是有剩下利息未还清的表现。未还清的贷款本金，贷款利息还是按原来借款协议上合同约定的银行贷款利率实行。
针对预先结清未还清贷款额一部分，重点有两种贷款还款方式可以考虑，一是降低借款借款期限，月供金额不便利;二是借款借款期限不会改变，下降每月月供金额。比较之下，前面的那类更可以节约贷款利息。
等额本息还款即贷款人每月按相似金额还款贷款本金，在其中每月贷款利率按月初剩下贷款本息测算并逐月还清。由于每月的还款额度相似，因而，借款人在前期每月的还贷中，除去按月还清利息后，所偿还的贷款本息就偏少;但在借款中后期因贷款本息不断降低、每月的还款额度中贷款利率也不断降低，每月所偿还的贷款本息就比较多。
等额本息还款，就指的是借款人将本钱摊到每一个月内，一块结清上一买卖日至此次还贷日中间利息。这一个贷款还款方式相对性等额本息还款来讲，总体利息花费比较低，可是早期收取的本金加利息比较多，还贷压力逐月降低。此类还贷方式花费的总数相较于等额本息还款贷款利息很有可能有所降低，但刚开始的情况下资金压力比很大。此类方式比较符合工作中正处在高峰期环节得人，或将要离休得人。
预先还房贷要预先多久预定
部分客户需要房贷预先还款，大多数要预先一个星期上下打给房贷经办银行预约。报考成功以后再到期还款日期，以后在规定时间内带上本人身份证明证件（身份证）、还贷储蓄卡等去银行申请预先还贷办理手续，将钱充进还贷账户上，到时候银行业务会从这当中扣费实行预先还贷实际操作。
小伙伴们要留意，住房贷款不是想预先还贷，随时随地就可以预先还款。除了需要预先预定出现意外，顾客大多数还是要遵循还款协议按月逐期还满限定时间才可以(大部分金融机构要求指的是1年)。
