房贷预先还贷能够降低贷款利息。若是你提早还清贷款时，你事实上下降了借款期限，因而下降了贷款的利率开支。主要是由于贷款利率是依据剩下贷款本息计算出来的，预先还房贷也就会降低贷款本金，进而下降以后的利息花费。
从总体上，倘若你的住房贷款时限是30年，每月还款额度为5000元，利率为5%。倘若你按合同约定还贷，总利息花费有望突破180万余元。但是若是你提早还清欠款，例如在10年以后，贷款本金为200万余元，那样你只要付款10年利息，总利息花费会降低到100万余元。
需注意，预先还房贷很有可能会存在一定的服务费或合同违约金，更多细节情形应当按照合同规定来决定。除了这些以外，预先还房贷也就会影响到你现金流量，应当考虑自身资金情形和未来融资需要。
总的来说，房贷预先还贷能够降低利息花费，但是需要充分考虑服务费、合同违约金及其个人资金情形等多种因素。
预先还房贷流程
1、提早和银行柜员预定;
2、按预约日期持身份证明证件（身份证）前去营业网点，申请办理还清贷款业务流程;
3、建设银行预先还贷需缴纳合同违约金(差异金融机构针对预先还房贷违约金规范是不同的，同一家银行间的不同分行预先还房贷合同违约金也不尽相似);
4、一部分预先还房贷要求最少不能低过每月还款额度的6倍，最大不允许超过每月还款额度的35%，预先结清者可每1年完全免费还贷一次。
5、全部预先还贷者要承担赔偿损失，借款1年到3年预先还贷，扣除提早还款额度的2%;借款2年到3年预先还贷，扣除提早还款额度的1%。但是具体还款额还必须按照合同执行。
预先还房贷经常看到问题
1、贷款人在贷款期限内，贷款放款满1年以后，通过银行批准后，能够申请书预先还贷一部分或是全部借款。大多数金融机构补领该项业务需要两至七个工作中日，每一个金融机构针对提早还款额度标准不相近，因而贷款人在预先还房贷以前要先搞清楚金融机构的运营流程，预先预备最好是有关资料。
2、贷款人若是想预先还房贷得话，要电话或是书面形式先申请办理，随后带上自身身份证明证件（身份证）及其发放贷款合同书等有关材料去银行补领有关手续。倘若是还清全部余款的贷款人，在机构计算出来剩下贷款额度后，贷款人应存进足够的资金来预先还房贷。
3、一些金融机构针对预先还房贷会发生额外逾期利息，标准赔偿损失，这类型银行将在借款合同中列明，部分银行必须扣除具体还款额度1-三个月利率。说明是不是需要赔偿损失等事宜，贷款人必须要提早了解清晰，并计划最好是对应的账款。
