二手房不都叫存量房。存量房指的是已经建成而且有人居住过的房屋，包含新房和二手房。而二手房指的是已经有人购买并居住过的房屋，也就是以前的房主将其出售给其它人。二手房的交易一般是在房地产市场上实行的，买卖双方可以用中介机构或个人中间实行交易。
增量房和存量房的不同之处是什么
存量房指的是已被购买或自建并获得权证书的房屋，相对与增量房而言。增量房指的是房地产开发商新建造的商品房，存量房大多数指的是未居住过的二手房，即一般所讲的“库存待售”的房产。
增量房俗称一手房，指房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能添加现有房屋数量的房产。
从微观经济角度来看，房地产供给指的是生产者在某一特定时期内，在每一价钱水平上愿意并且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包含了新生产的房地产商品，即增量房;也包含过去生产的存货，即存量房。一级房地产市场，又称增量房地产市场。
增量房俗称一手房指房地产开发商新建造的商品房，通俗易懂的说法就是能添加现有房屋数量的房产，增量房产的原值与评估值接近，有利于征收房产税。
存量房指的是已被购买或自建并获得权证书的房屋。它主要是相对与增量房而言的，增量房指的是房地产开发商新建造的商品房，存量房大多数是二手房。
买存量房有什么风险
产权风险细包括非常多种，如交易对方并非产权人，或不是完全人。这类型情形可以用对比房产证和身份证明证件（身份证）来验证，前提是房产证真实有效。
资金交付理所当然是二手房交易中至关重要的环节。对与仍处在还贷中的二手房，有不少房主要求用购房者的首付款支付还剩贷款，进而解除房屋抵押状况。因该项操作风险大，易出现资金挪用等情形，提倡购房者不予考虑，就能让房主抉择中介公司的垫资服务。
房屋质量问题比较复杂，比如是不是凶宅、房屋是不是漏水、有没有过突击装修掩盖质量问题。
