房屋实际面积小于房产证约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
当然，购房人也可以抉择退房，房地产开发企业应该在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，按建筑面积计价的，当事人应该在合同中约定套内建筑面积和分摊的一共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
房屋面积怎么测量
1、测量房屋面积以前，第一需要了解测量的空间均有哪里，房屋的使用面积包含实际使用的空间面积与墙体面积，实际使用的空间面积有卧室、洗手间、厨房、客厅、餐厅、书房、阳台等使用空间。墙体面积有共用的墙体和独立使用的墙体和外围的使用墙体。
2、使用空间的测量直接用米尺测量，然后记录下来即可，在使用空间里面，阳台面积包括一半或是全部计入房屋的建筑面积，封闭的阳台是全部面积，半封闭的阳台是一半面积。墙体面积包括一半或是全部计入包括建筑面积，共用与外围墙体是一半面积，独立使用的墙体是全部面积。
3、计算房屋面积的公式有：房屋的建筑面积等于房屋的使用面积与公摊面积之和，房屋的公摊面积等于建筑面积乘以公摊系数，公摊系数等于建筑总公摊面积除以建筑总面积，房屋的使用面积等于各个空间的面积相加之和与房屋的墙体面积之和。测量出来的数据按照各个空间的长与宽相乘就使用的是面积了。
