契税退税有时间制约。经营者已按预售面积、预售房款交契税，但在办房产证时，发觉测量面积与预售面积有误差，造成购房款产生变化，影响经营者多缴税款，能够申报退税。按照有关规定，大多数纳税人超出应纳税所得额缴纳的税款，税务局知道后应该立刻退回。经营者自缴纳税费之日起3年内找到的，能够向主管税务机关要求退还多缴纳的税款。
购房契税退税的前提条件
1、针对个人购买单台总建筑面积在144平方米以下或是套内使用面积120平方米以下住房(“独栋别墅”以外)，只要该房屋是购房者家中(组员主要包含购房者、另外一半及其其子女)的惟一住房，均可享受房产契税减率征缴的优惠法规。
2、依据《中国征收管理法》要求，经营者自清算缴纳税费之日起3年内发觉超出应纳税所得额缴纳的税款，能够向主管税务机关要求退还多交的税款。
3、倘若该房屋系直接在房地产商处购买，房地产商已经向收取了3%的房产契税，并帮交纳，又很合乎家庭惟一住房契税减免法规，按照不相同状态各自申请办理降低。
契税退税流程
1、申请办理。经营者向负责人征缴行政机关提交申请，领到并提交《契税退税(款)申请审核表》，同时遵循征缴机关规定申报有关资料。
2、审理、审批。征缴行政机关确定申报资料完整后，理应场审理退税申报，并审批经营者填报的报表是不是正确。
3、准许。经查实，对情形属实的，经办人员产生出口退税提倡，报主抓部长、部长及主抓厅长批准后出具出口退税凭据。于此同时，转财政处以后在10个工作日日内申请办理完成免税办理手续。
4、对返还一部分税款，经营者持已批准的《契税退税(款)申请审核表》、《(契税待解户)暂存款通知单》及税务申报材料直到房产契税直征对话框，由对话框征缴工作人员从新核定应纳税额并开具完税证后，经办人员再办理出口退税凭据，申请退税办理手续。
5、存挡。经办人员将出口退税凭据(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等出口退税资料装订好，6个月交挡案管理员存挡。
