存量房贷利率指的是金融机构早已下发的贷款的银行贷款利率，所说存量贷款指的是金融机构早已下发的住房贷款。但对与公积金房贷大多数是不计入存量贷款的范围内的。更为严格说，存量贷款就指的是早已下发的而且没有还清的住房贷款，倘若是早已还清的住房贷款乃是并不属于存量贷款了。除此之外，存量房贷利率大多数包含二种年利率以内，即固定利率贷款、贷款基准利率。
存量房贷利率和LPR利率差别
1、界定不同
存量房贷利率就指的是已发放的、处在贷款年限里的房屋贷款利率;LPR利息是中华人民共和国人民银行上线的市场报价利率，按照加一点方法产生房贷利息，分成1年期和5年期二种。
2、生成机制不同
存量房贷利率是结合贷款基准利率、贷款年限、贷款种类、贷款人资信情形等因素确定;LPR利率标价按照银行间同业拆借市场中的资本成本。
3、调节工作頻率不同
存量房贷利率，倘若是固定利率贷款即在贷款还完前也不会再调节，倘若是贷款基准利率则参照基准利率调节，现在已经由LPR年利率替代债券收益率了，因而也相当是短暂不会调节，大部分存量房贷利率处在5%，乃至6%之上上位。
LPR年利率每一个月会调节，由18家机构在每一个月20号价钱后确定，实际银行利率调整时长而是以利率调整日为准，以2023年7月20号LPR利率为参照，1年限LPR为3.55%，5年限之上LPR为4.2%。
4、适用于范围不同
存量房贷利率适用于已经有住房贷款的贷款人；而LPR年利率适用于新借款的贷款人。
房屋交易和商住楼的不同之处是什么
1、含意不同：房屋交易就指的是已经被购买建造并取得房屋全部权的房子，这相对与增量房来说的。房屋交易大多数指的是未定居完的二手房，即大多数说到的“库存量未售”房产。商住楼指的是拥有经营资格的房地产公司，取得土地全部权后修建的房子，按市场价市场售卖给客户。
2、建筑类型不同：房屋交易主要包含房地产商开发楼盘的收盘、房地产商抵押给银行的房子、债务人手里的房子、本人手里未定居完的房子、法院查封的及其中介人手中的房子，全是未用过的住房或普通住宅。商品住宅就指的是按法律法规、法规法规及有关规定可在市场中随意交易，不会受到政府部门法规制约的各类商品房屋，包含新建商品房、二手房或是房屋交易等。
