买房面签但是定金未必能退。需要按照实际状况实行判断，定金主要起到担保履行作用，若债务无法履行，则需要按照有关条例判断是不是可以返还定金。若因为个人信用问題影响到面签失败而无法申请贷款，则视为买房者违约，因而开发商有权利不返还购房定金；若因为开发商五证不全而影响到面签无法通过，开发商则有义务返还全部购房定金。面签失败多因为个人信誉不良或收入过低无法到了房贷两倍而引起的，因而在缴纳定金前应做好足够预备，以避免造成不必要损失。
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