腰线房下层应当会漏水。腰线房指的大楼的外观延伸设计了腰线，这些楼层就是腰线房。假如防水工程施工不全方位的话，腰线房下层很有可能出现漏水的状况，由于腰线下层比其它的楼层更容易积水。开发商一般情况下是用EPS复合材料修建腰线，这样的材料假如施工不到位，时间久了那么就会漏水。
为什么买房不提倡买腰线层?
1、添加了安全隐患，对安全不利，腰线的宽度足以立人，整体一圈，对小人而言，走门串户相当方便。
2、腰线的作用仅仅是美观，可能并起不到如销售所说的抗震、稳固楼体的作用，只有整体上升才能抗震，单独外挂沒有任何防震作用。
3、添加了清洁难虔，夏天积雨水冬天积雪，在有楼上落下的杂物，打扫起来很不方便。
4、腰线层会影响采光，腰线层的窗户下口距地面较高，一般情况下有将近1米的高虔，相当于是老式房子的窗台。
腰线层上一层好还是下一层好?
1、假如房子楼层处于腰线的上一层，采光空气相比于下一层来说会更好壹些，而且多出了壹些使用面积。但是腰线位置假如积水的话，容易往屋内流，窗户边的墙壁水泥被浸湿容易掉下，而且假如腰线楼层比较低且宽的话，无疑添加了被盗风险。
2、假如房子楼层在腰线的下一层，盛夏酷暑之时可以遮挡一部分光线，室内不会过度闷热，不过采光比较差，而且添加了清洁打扫的难度，假如处于腰线下一层那么腰线正好处于屋顶的位置，打扫的情况下比较困难、危险。
3、考虑腰线层上一层好还是下一层好，买房时究竟是选腰线层上一层还是下一层，我觉得还是要按照房屋的实际状况来做决定。假如有更好的楼层可以选择择的话，在经济允许的范围内最好是还是选其他的楼层，每个楼层基本都各样利弊，选最合适的房子是最至关重要的。
