40年产权是商业性质的产权，同样是大产权的一种，表示性的建筑有办公楼、大型商业、公寓等。常说的产权实际上指的是的土地使用期限，40年产权指的是开发商自拿地之后有40年的土地使用期，房子卖出之后业主就只有还剩的使用期了。大多数来说40年的商业产品不适合当做自住房，买房还是提倡考虑70年产权的住宅房。
40年产权的房子和70年产权的房子有什么不同之处
1、土地性质不相同
在土地性质上，这两类产权的房子就不同，土地性质的不相同同样是这两种产权的房子的最主要的不同之处。
第一70年产权的房子一般上是一般用在民用住宅的普遍使用的工作年限。然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是供给给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。不过产权证是沒有不同之处的，不同之处在于分户国土证上的使用工作年限，一个是40年，一个是70年。
2、房屋价钱不相同
因为两类土地性质不相同，那么它们的建筑成本等同样是不相同的，理所当然开发商拿地成本也不一定相同，第一70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的那么就会低壹些。
理所当然对应的房价就是70年的产权的房子要比40年产权的房子高壹些。即便是同一区域的房子，它们的价钱也有非常大的差异，理所当然有些暂时可借助于资金不是很充裕的购房者也可能会选购买40年产权的房子。
3、落户状况不相同
70年产权的房子是住宅属性，可以落户，不过40年产权的房子是商业办公属性，不可以落户，假如要出于孩子未来的上学问題而落户的话就必须要好好考虑比较这两类房子了。
4、使用贷款状况不相同
对70年产权的住宅来说，贷款的工作年限越久，我觉得同样是一个挺划算的事情，为什么划算，说起来就远了，和现在的通货等等经济学理论有关。
这里要说的是，70年住宅产品最多可以贷款30年，不过商业住宅却最多只能贷款10年。并且40年的产权房子不可以使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高非常多，首付至少是50%，还有一个问題就是即便是商业贷款的申请也有非常多的问題，也沒有那么容易获得。
5、生活成本不相同
这两种房屋在使用上没什么不同之处的，商业产权的房屋同样是可以用来直接居住的，而有的住宅用房也可以用来办公，理所当然两种房屋在使用上是沒有不同之处和限制的。40、70最大的不同之处在于水、电、气上面，40年产权的商业房是按国家商业用水电气实行收费，理所当然比70年的用房要贵壹些。
所以说水电、燃气等生活成本的不同之处是挺大的，40年的房屋基本都遵循商业用房标准收取，比70年产权的多交更多花费，可能70年产权房子一度电费只需几毛钱，商业用房就必须要贵几倍，理所当然平时生活花费更高。
6、风险性不相同
最后就是风险性问題，40年产权房子最大的不确定性就是法规政策风险，早知道我们正处于一个很快的发展的时代，国家法规政策会随着经济的发展而不断调整。
