购房定金占房价总额的多少是由交易双方决定的，不过不可以超过房价总额的20%，在20%以内可以自由设定。假如交的定金超过了20%，那么超过20%的定金不具备法律效力。定金对双方来说基本都是有一定的限制的，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
买房怎么交定金
1、定金是在合同订立或在履行以前支付的一定数额的金钱或替代物做为担保的担保方式。房屋交易中的定金，指的是当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。
2、按照限定：定金的数额由当事人约定，但不允许超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。
3、我国《商品房销售管理办法》第22条限定：不符合商品房销售条件的，开发商不允许销售商品房也不一定得收取任何预订款性质的花费。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用于法律若干问題的解释》第4条的限定，因不可以归责于当事人双方的事由，影响到商品房买卖合同未能订立的，出卖方同样是应该返还定金的。
买房付定金有什么注意些什么
1、确定房产性质
假如房子本身不可以交易，定金就非常容易打水漂，理所当然一定要确定好房产的性质。假如是期房，你要让开发商出示预售许可证，假如是现房，你要让开发商出示房产证。
2、交定金并非必经的程序
在购房的时候一定不要轻易交定金。由于，在签订商品房买卖合同以前，交定金并非必须要做的。我觉得假如买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样子即便商品房买卖合同签不成，购房者也不一定会有太多的损失。
3、交定金时一定要签协议
交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不可以只在口头上承诺，交了就算交了定金了。假如沒有协议，定金就沒有法律效力。
4、写明是“定金”两字，以避免发生争议
协议中的款额假如不明确性质，不写明“定金”字样，非常容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不可以混淆，假如写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。
