新楼盘可以换物业，但换物业联系到权小区的利益，不是仅有单个业主即可决定的，假如有换物业的想法且确实物业有工作失职，可以联合其他的业主共同表态，然后才组织业主大会或业委会实行投票表决，假如多数业主同意的话即可辞退原物业公司，然后才在招新的物业公司。
换物业需要多少业主同意?
想要换物业的话至少需要总业主数目三分之二以上的业主同意才行，其他的重大决策同样是如此，除此之外假如所占面积总额超过三分之二的业主同意同样是可以的。虽然两种有一定的差异，但总体上还是反馈了大部分业主的愿景，无论是通过业委会投票还是分别投票基本都是可以的，但是对较大的小区而言调查意见是比较困难的。
换物业需要要注意什么?
1、必须成立业主委员会。
假如沒有业委会，相当于是整个小区的业主就是一盘散沙，沒有发声和保障自己的平台。换句话讲，要更换物业公司，就得先成立业委会。
而成立业委会，需要5人以上的业主联名向小区所在的街道办事处书面提出申请,填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》,然后才选举业主表示，成立首届业主委员会。
业委会表示全体业主行事，不但能监督物业公司的服务、确保全体业主的利益、还能制定物业费的收费标准等等。
2、《物业合同》是不是到期。
假如未到期，《物业合同》处于有限期内时，业主不可以随意更换物业公司。若要更换物业公司，必须供给物业公司违反合同内容的违约证据。
假如已到期，则由业委会出面通知原物业公司不在与其续签《物业合同》，与此同时着手预备招标新的物业公司。
3、必须三分之二业主同意。
要注意，“三分之二以上的业主”不指的是人数，而指的是，同意更换物业的业主和业主所购买的房屋面积要超过小区总建筑面积的一半。
4、确保招标过程透明。
因为业委会是表示全体业主行事，因而业委会在对新物业公司的招标过程中，必须保障广大业主的知情权。
5、违约物业公司对解除合同有异议。
针对这样的状况，业主委员会可到当地法院起诉。解除物业合同的判决生效后,在聘请新的物业公司。
