新房不住是不是需要缴纳物业管理费分两种状况处理：
1、假如房屋未交付给业主的，业主不用缴纳物业费，物业费由开发建设单位全额缴纳;
2、假如房屋已经交付给业主，业主未入住的，业主仍然要缴纳物业管理费。
按照我国《物业管理条例》限定：已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。所以说，假如开发商遵循购房合同如期交房，并完成了正常交接，那么业主就不该承担房屋交接以前的物业费等。若因为开发商的原因影响到延期交房，那么在此期间的物业费应由开发商承担，购房者无需支付交付前的任何物业花费。若开发商如期交房，但因为业主的原因影响到逾期接收房子，那么开发商在通知业主时，业主就应承担此后的相应物业花费。
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