物业只需有一项不达标可不交物业费，具体是下面这些：
1、超过交房时间的物业费可以不用缴纳。
2、物业服务与以前承诺的服务有非常大的出入。
3、物业私自规则的物业费业主能够不交纳。依据《物业管理条例》，物业服务收费应该遵从合理、揭露和花费与服务水平相一致的原则。坦率地说，业主应当交纳的物业费我觉得应当清晰地反映在物业服务合同中。
4、物业费标准不符合有关部门制定的物业服务收费办法，业主可拒交。
5、配套实施不达标，可减免物业费。《民法典》限定，业主可以有权要求减免部分物业费，减免部分应由开发商来承担。业主可以等到设施齐全达标以后在交物业费。
物管费怎么收取
按照《物业管理条例》，业主应该按照物业服务合同的约定交纳物业服务花费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务花费的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有以前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。大多数实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因而，实际日常生活中，大多数是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。除此之外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主因为壹些原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。
按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问題的解释》物业服务企业已经遵循合同约定以及有关限定供给服务，业主仅以未享受或无需接受有关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
