五证不齐全的房子不能出售，开发商在未取得五证就开始出售房屋，是违法行为，遵循限定，未取得预售许可证以前签订的合同，基本都是无效的，假如购房者在未知状况下，与开发商签订预售合同，而且已经支付部分房款，可以要求开发商退还全部房款，与此同时要求开发商补偿购房者因而受到的损失。
五证不全的房子有哪些风险?
1、土地性质的不合法。
国家限定不可以在农民集体全部的土地上实行商品房的开发，在该性质土地上建设房屋，又沒有办理有关土地征用手续，这样的状况下的卖房活动是不合法的。建房是不是合法需要按照其规划手续是不是齐全来判断。
2、土地使用权的不合法。
有些楼盘，沒有办理国有土地使用权出让手续，即便具备了规划、施工的手续，但也无法正常销售。这样的状况，建房本身合法，不过卖房却不合法。开发商必须办理国有土地使用权出让手续，获得《国有土地使用证》后，进而办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。
3、工程建设手续的不合法。
项目上若是规划、施工手续方面有问題，无法获得规划证和施工证件，就是我们所说的违法建筑。这样的状况，不管是建房还是卖房的活动，基本都是违法的。
4、项目施工进度未到了限定提前销售。
这样的状况出现于期房销售的楼盘，楼盘尚未到了准许销售的工程进度，销售的风险原本就非常大，开发商往往先收取一定的认购金，等到了取得《商品房预售许可证》后在与购房者签订商品房买卖合同。这样的状况，建房是合法的，但卖房是不合法的。
5、不可以办理房产证。
销售的房子假如五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同基本都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即便买房人付了钱、签了预售合同，也不一定能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人家，纠纷就来了。除此之外，假如开发商最终办不齐五证，买房人就不可能取得房子产权。
