商住两用房是大产权。商住两用房土地性质是综合性质的，按照有关的限定，综合性质的用地产权工作年限50年，住宅性质的土地产权工作年限70年，商业性质的土地产权工作年限40年。商住两用房是综合性质的土地，既能商用，又能居住。
商住房什么意思?
1、商住房，既可以居住，又可以用来工作，是适应一线城市发展法规政策和年轻人生活发展的新型居住形式。现在北京商住房已经大基本都是民水民电，与普通住宅花费相似。相对周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相比也可能会高壹些。
2、商住房的特点是：可以用来居住，还可用来做为上班场所。商住房不能算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。现在有的劣势是：不可以安装户口，首付50%。
3、商住房大多数是土地用途的概念，即某地块既可以选商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。
4、开发商假如称某一楼栋为“商住房，那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是做为商业用途，其余部分则是住宅，大多数这样子的楼栋也被叫作“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务用房。
商住房的优点有哪些?
1、低总价。
因为40年产权商住公寓大多数以高层、小面积户型为主，容积率较高(容积率越高则相似占地面积上盖得房子比较多)，自然开发商的成本价就下降，销售价格也跟着相应低了不少。
2、面积大。
对这样的房子，开发商往往把层高设成4.5米，在隔成2层，美其名曰“买一层赠一层”，房子建筑面积60平方米，实际居住面积可能到了100平方米，这样对于刚工作不用太久的年轻人而言，确实充满“杀伤力”。
3、不限购。
在壹些城市，直接将不少年轻买房人拒之门外的是限购、限贷。商住房不但总价合适、并且购买之后还能满足过渡型居住功能，与此同时又兼具一定的投资功能，假如地段靠近地铁站，出租甚至比住宅更抢手。
4、拎包入住。
现在繁忙的工作中，对在基本都市的上班族们来说，这样的公寓大多为全装修，直接做到了拎包入住，省去了购房者折腾的麻烦。
