1、物业管理人员的工资、社会保险和按限定提取的福利等。
2、物业共用地方位置、公用设施设备的平时运转、维护花费。
3、物业管理区域清洁卫生花费。(包含清洁工具、劳保用品、清洁换位、垃圾外运、化粪池清掏等)。
4、物业管理区域绿化养护花费。(包含绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)。
5、物业管理区域秩序维护花费。(包含安全管理人员花费、安全器械装备费等)。
6、办公花费。(包含出行费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)。
7、法定税费。(包含营业税、城市建设维护税、教育附加费等)。
8、经业主统一的其它花费。
2022物业费新限定有哪些
1、不用交纳物业私收花费。有些物业公司出于利益，巧立名目收取“装修管理费”、“垃圾转运费”、“公共设施维护费”等等。这些物业自行收取的项目是不允许的。假如物业强行收取，业主除了不用交钱以外，还可以向有关部门实行举报。
2、不用缴纳物业方违反合同限定造成的花费。物业的服务标准、收费标准需完全遵循签订的合同实行，若物业下降服务标准或提高收费标准，业主有权不交费且向有关部门实行举报;与此同时，假如小区公共配套设施与开发商承诺不符，物业要遵循实际状况对业主减、免公共服务花费，而该花费则应当由开发商补偿。
3、不用缴纳逾期交房期间的物业费。非常多期房在购房合同上会明确写出交房日期，有时候，会因为开发商的原因，引起逾期交房的状况。可有些楼盘的物业费却从合同限定的交房时间就开始收取，这是不符合限定的。对开发商逾期交房的状况，物业无权向业主收取未交房期间的物业花费。
4、《民法典》第九百三十九条的限定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。小区建成与业主收房签订正式物业合同往往有一定的时间差，在此期间也是要对小区内的建筑物及其附属设施实行修理养护，对小区环境卫生和有关秩序实行管理维护。因而，虽然业主未签订正式物业服务合同，但开发商委托的前期物业公司在供给物业服务后，小区业主应该交纳物业费。
5、《民法典》第九百四十三条限定，物业服务人应该定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行状况，以及修理资金使用状况、业主一共有部分的经营与收益状况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
小区内电梯、楼道、道路等公共区域是业主共用范围，物业公司借助于业主一共有部分实行经营的，应该公共收益单独列账，并立刻向业主公示。
6、《民法典》第九百四十四条限定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁。
