房产证有两个名字一个人能抵押，但在签字的情况下，必须是两个人一块签，假如另外一方不相同意就不可以办理。申请资料有房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本、权利人的婚姻表明(结婚证或民政局开具的未婚表明)、收入表明(这一表明对房屋抵押银行贷款的贷款成功状况以及最高的额度有比较大的影响)。
房产证抵押贷款要要注意什么
1、信用记录是不是良好
房屋抵押贷款与其他的贷款最大的不相同就是：当借款人长期沒有还款以及不允许已而为之的状况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的情况下，会特别看重借款人的信用记录，大多数基本都会选信誉较好的借款人实行合作。假如你在两年之内连续出现逾期超过3次，或是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。
2、能不可以抵押他人名下的房产
除了本人名下的房产以外，借款人所供给的他人名下的房产同样是同样可以获得银行的认可的。不过，出于防止发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求取得房屋全部权人的同意，与此同时并出具同意低押的有关声明材料，这样子才可以彻底让银行对此沒有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。
3、抵押的房产有沒有变现的能力
大多数来讲，抵押给银行的房产基本都要有变现的能力，不然银行是不会接受你的申请的。大多数来讲，有几种房屋的变现能力基本都不是非常好，大多数非常难获得银行的认可。
4、有没有足够的还款能力
银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是不是良好外，还是要考察借款人是不是具有足够的还款能力。因而，假如你沒有一份稳定的工作，或不可以够供给收入表明和工作表明，又或无法供给银行流水，大多数基本都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他的贷款的申请资格也不一定具备。
