银行房贷预先还款需要身份证明证件（身份证）。大多数预先还款需要贷款人的身份证明证件（身份证），房贷合同，预先还款申请书等材料。不相同的银行对预先还款有不相同的规定，需要的资料一般类似，银行对预先还款也同样是有要求的，还款前最好是预先询问银行。
怎么查询房贷还剩贷款
1、银行网点查询：可直接带上身份证明证件（身份证）件到个人以前办理贷款的服务网点，请工作人员查询，也可以把以前的还款账单打印出去，那样即可直接地了解个人的还款状况。
2、客户端查询：能在贷款银行的网上银行或是手机银行登录客户端，在个人账户处寻找“我的贷款”，在对应的网页检查看个人住房贷款剩下的贷款金额。
3、客服热线查询：可向在线客服人员查询房贷剩下贷款。
4、官方网站查询：针对个人公积金贷款，登录本地的住房公积金管理中心官方网站，在个人公积金 页面查询栏直接检查看个人剩下的贷款。
房贷预先还款要注意些什么
1、借款人向预先还款，大多数需要还款期限满一年以上，不然预先偿还房贷可能会产生违约金，不相同银行对与预先还贷违约金收取方式不相同，大部分银行规定还贷期限满一年后可以避免违约金，具体情形以银行规定为准。
2、预先偿还房贷需要预先向银行申请，一般需要预先1五个工作日提交预先还款的申请，银行接到用户预先还款申请后会实行审批，审批通过后会通知用户到用户办理预先还款手续，不相同银行对与预先还贷金额规定不相同，一般预先还款的至少要求金额为1万元，还款金额需要是1万元的整数倍。
3、倘若房贷用户预先将还剩未还款金额一次性全部结清，那么在还清欠款后银行会出具结清正明，我们不要忘了拿着银行开具的结清正明到住建委办理住房解压手续，办理了解压手续后，我们的房产才真正意义上属于自己的财产。
哪些情形不适合预先还款
1、等额本金还款期已过1/3的购房者。因为等额本金是把贷款额总额平分成本金，按照所剩本金计算还款利息。那么就说，这类型还款方式越到后期，所剩的本金越少，因而所产生的利息也越少。在这类型情形下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
2、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每一个月中。其中每月贷款利息按月初还剩贷款本金计算并逐月结清。那么就说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因而预先还贷意义也不大。
