倘若借款人打算预先还款的话，就需要向银行提出申请，然后一般需要预约时间，并在约定的时间内带上有关资料去银行实行书面申请。实际上，房贷并没有要求借款人必须去银行还。一般，借款人在办理房贷的情况下一般都会和银行签订代扣代缴协议，绑定一张用来还款的银行卡，然后由银行系统在每一个月的还款日从卡里扣除当月的应还总额来用作还款。理所当然借款人大多数只要要往绑定的还款银行卡里充钱进去就可以了，银行会自动扣款的，并不用借款人专门跑到银行网点去还。
房贷在什么情形下批不下来
1、客户的信用不好，个人征信报告里近期存在不良信息，比如逾期记录。
2、客户近期频繁借贷，且名下不少贷款未还完，影响出现多头借贷情形，个人负债率太高。
3、客户供给的资料信息不齐全，或其中存在不对，与真实情形不相符，影响经办银行不好审批，于是就退回了客户的贷款申请。
4、房地产开发商的证件不齐全，未获得预售许可证或售卖不具备使用条件的房子，亦或是没有立刻报送按揭贷款材料等。
5、客户的经济收入水平未能满足银行提出的要求，流水没有到达月供的两倍以上。
什么情形下可以申请房贷退税
1、需要确定你是不是缴纳了个人所得税。比如你的月工资低过5000元，根本不用缴纳个人所得税。即便你有房贷，也不可以申请退税，由于你根本没缴税，理所当然不能给你退税。倘若不确定是不是缴纳了个人所得税，可以用当地税务官方账号或当地税务应用程序查询。
2、必须是首套住房贷款，而且在扣除年度依然在还贷。你在办理房贷的情况下，按照首套房贷法规判断自己是不是首套房贷。申请贷款的情况下一般都会让你去房管所开首套住房正明，或可以看你的原住房贷款合同有没有注明，或直接问银行你的房贷情形。您也可以用手机银行或其它方式查询。
3、房贷必须偿还1年，这类型情形非常容易区分。
4、用于申请退税的房产必须是本人或配偶购买的中华人民共和国境内的住房。
5、只能选住房贷款利息抵扣个税或是住房租金抵扣个税的其中一项。
什么情形下房贷月供会降低
1、房贷选的是LPR浮动利率，且LPR利率持续下调。
2、房贷选的是等额本金方式还款，首月月供最多，逐月降低，末月月供最少。
3、房贷预先部分还款，本金可以相应降低，若继续维持贷款期限不变，那么房贷月供势必降低。
