按揭公寓不算首套房。公寓是产权商用，产权40年，购买时首付50%，在贷款法规上不是首套。商业公寓有不限购限贷法规，但是住宅建筑是有制约的，第一套房子的首付是30%，而且有贷款条款。
按揭公寓房没交房怎么转卖
1、第一步要本人去实行申请，工作人员也是要审核， 在取得银行同意的情形下，即可办理手续了。要 变更还款的账户，换成新的购买者的账户即可了。
2、原来的房主要与新的购买者签订一份购买合同， 购买者需要继续去银行申请分期。征得银行的同意 之后，即可签订新合同了。
3、银行的工作人员要跟原来的房主一块去当地的有3、银行的工作人员要跟原来的房主一块去当地的有关部门办理注销手续,然后即可过户了,最后新的购买者需要去从新办理抵押登记。
4、在贷款申请成功之后,银行就会把钱转到对应的账户里,到账之后从下个月开始,新的购买者就必须要开始还钱了。
公寓抵押贷款办理条件有哪些
1、在贷款到期日时的实际年龄大多数不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够供给贷款人认可的房产抵押;房产一共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担有关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进到房地产市场流通，并未做任何其它抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物全部人可以是借款人本人或他人。以他人全部的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产做为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其它房产一共有权人签字。
公寓迁户籍落户是不是可以办理
未必，买公寓能不能迁户籍主要看它的产权，倘若是住宅类型的公寓且产权为70年，那么就能迁户籍。但倘若所购公寓属于商住两用或是商用房的话，它的产权唯有40年就不能迁户籍。
